ارزش مسکن مهر بالا می‌رود

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از ایسنا، به منظور تجهیز بهینه منابع و تخصیص هدفمند اعتبارات، ‌ طرحی تحت عنوان طرح «۲و۱»  در بانک مسکن تصویب شد که براساس آن، همزمان با سپرده­ گذاری با حداقل سپرده مشخص، در ازای درصدی از مبلغ سپرده، تسهیلات میان­ مدت (حداکثر پنج ساله) به فرد سپرده­ گذار پرداخت می­ شود.

براساس جزئیات طرح «۲و۱»، حداقل مبلغ لازم برای سپرده ­گذاری در این طرح ۱۰ میلیون تومان تعیین شده است و سقف تسهیلاتی که یک فرد با تشکیل حساب در قالب طرح «۲و۱» می‌تواند هم زمان با سپرده­ گذاری، از بانک مسکن دریافت کند نیز معادل ۸۵ درصد میزان سپرده و تا حداکثر ۲۰۰ میلیون تومان است؛ به این معنا که اگر مبلغ سپرده هر چقدر از ۲۳۵ میلیون تومان بیشتر باشد، آن فرد بیش از ۲۰۰ میلیون تومان نمی‌تواند دریافت کند.

محمدحسن مرادی - مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن - ضمن تشریح ابعاد مختلف شرایط سپرده ­گذاری و تسهیلاتی طرح «۲و۱»، اعلام کرد: در این طرح، نرخ سود سپرده­ گذاری به شکل نرخ سود علی­ الحساب سالانه معادل دو درصد است که همانند سایر سپرده ­های کوتاه ­مدت عادی محاسبه و به حساب مشتریان پرداخت می­ شود. همچنین نرخ سود تسهیلات نیز رقمی برابر با یک درصد سالانه است.

مرادی با بیان اینکه در طرح «۲و۱»، یک سپرده ­گذار می ­تواند نرخ سود سپرده ­گذاری و تسهیلات مربوطه را هم زمان دریافت کند، ‌ افزود: تسهیلاتی که در چارچوب طرح «۲و۱» به مشتریان پرداخت می­ شود، تسهیلات مرابحه است؛ به این معنا که یک کالا یا خدمات با قیمت مشخص فروخته می­ شود و اقساط آن از خریدار دریافت خواهد شد.

مرادی تصریح کرد: تسهیلات مرابحه برای خرید کالا همچون مسکن، خودرو و ... و همچنین خرید خدمات همچون سفرهای زیارتی و سیاحتی، شهریه مدرسه یا دانشگاه و مواردی از این دست پرداخت می­ شود که تسهیلات­ گیرنده لازم است در هر ماه نسبت به پرداخت اقساط معین تسهیلات اقدام کند.

طبق اعلام بانک مسکن، حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات طرح «۲و۱»، ۶۰ ماهه تعیین شده است و تسهیلات­ گیرنده در عین حال می­‌تواند در قرارداد خود، مدت زمان کمتری را برای بازپرداخت کامل تسهیلات، اعلام کند.

در طرح «۲و۱» بانک مسکن، سپرده فرد سپرده ­گذار به عنوان وثیقه تسهیلات توسط بانک پذیرفته می­ شود و در مدت بازپرداخت تسهیلات، نسبتی از سپرده به تسهیلات، به عنوان سپرده مسدودی نزد بانک به عنوان وثیقه قرار می­ گیرد. این نسبت به شکل ۱۰۰ به ۸۵ است؛ به این معنا که اگر فرد سپرده ­گذار در ازای ۱۵۰ میلیون تومان سپرده­ گذاری ۸۵ میلیون تومان تسهیلات مرابحه در قالب این طرح از بانک مسکن دریافت کرده است، ۱۰۰ میلیون از کل ۱۵۰ میلیون تومان سپرده آن فرد، به عنوان وثیقه تسهیلات تا انتهای مراحل بازپرداخت کامل تسهیلات نزد بانک مسدود خواهد ماند.

تسهیلات طرح «۲و۱» هم به سپرده­ گذار و هم به بستگان درجه یک او همچون پدر، مادر، ‌ همسر و فرزند قابل پرداخت است.

بانک مسکن در عین حال برای ارایه تسهیلات به مشتریان حقوقی خود، امکان استفاده از امکانات طرح «۲و۱» از سوی کارفرمایان برای کارمندان شرکت­ ها را نیز فراهم کرده است. در این خصوص، برای اشخاص حقوقی، بر اساس نظر و درخواست سپرده‌گذار، تسهیلات به شخص حقوقی و اشخاص حقیقی زیرمجموعه و تحت پوشش شخص حقوقی پس از احراز تحت پوشش بودن شخص معرفی شده از طریق اخذ مدارک مثبته از جمله تصویر قرارداد استخدامی، لیست بیمه، فیش حقوقی و ... قابل پرداخت خواهد بود.

هر فرد حقیقیِ مجاز به اخذ تسهیلات (اشخاص حقیقی معرفی شده از سوی شخص حقوقی و یا بستگان درجه یک اشخاص حقیقی) در قالب این طرح می‌تواند تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان با رعایت سایر شرایط و ضوابط از تسهیلات استفاده کند. در دستورالعمل اجرای طرح «۲و۱» آمده است، افتتاح حساب به نام اشخاص حقوقی و توثیق سپرده نزد بانک به نفع اشخاص زیرمجموعه یا خود شخص حقوقی، صرفاً در صورت پیش‌بینی موضوع در اساسنامه شرکت امکان‌پذیر خواهد بود.

عضو هیأت رئیسه کمیسیون عمران مجلس، با بیان اینکه راه‌اندازی بورس مسکن در کشور قابلیت اجرایی ندارد، گفت: بخش مسکن، معیارهای لازم را برای ورود به بازار بورس ندارد.

گسترش نیوز: علیم یارمحمدی عضو هیأت رئیسه کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اظهارات مدیرعامل شرکت عمران پردیس درباره راه‌اندازی بورس مسکن در کشور گفت: هراز چندگاهی مسئله راه‌اندازی بورس مسکن توسط مسئولان اجرایی مطرح شده و بعد از مدتی این پیشنهاد و ایده به‌دست فراموشی سپرده می‌شود که این مسئله نشان می‌دهد که مسئله بورس مسکن در کشور قابلیت اجرایی ندارد.

 

در شرایط کنونی پیشنهاد ورود مساکن مهر به بورس مطرح شده، اما این موضوع باید مورد توجه قرار گیرد که آیا مالکان این مساکن نسبت به طولانی شدن روند فروش املاک خود اقبال نشان می‌دهند

نماینده مردم زاهدان در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: در شرایط کنونی پیشنهاد ورود مساکن مهر به بورس مطرح شده، اما این موضوع باید مورد توجه قرار گیرد که آیا مالکان این مساکن نسبت به طولانی شدن روند فروش املاک خود اقبال نشان می‌دهند.

زیرساخت‌های فنی و قانونی اجازه راه‌اندازی بورس مسکن را می‌دهد؟

وی تصریح کرد: مسکن مهر بخش کوچکی از بازار مسکن را در کشور شامل می‌شود، از این رو باید مشخص شود که آیا زیرساخت‌های فنی، قانونی و اجرایی، اجازه ایجاد بورس مسکن به صورت گسترده را می‌دهد.

این نماینده مردم در مجلس دهم ادامه داد: هر بخشی که می‌خواهد وارد بازار بورس شود، باید شاخص‌ها و معیارهایی داشته باشد که به نظر من بخش مسکن، معیارهای لازم را برای ورود به بازار بورس ندارد.

یارمحمدی افزود: به نظر من مسکن، بازار مناسبی در بورس برای خرید و فروش نخواهد داشت و بعید می‌دانم که در صورت راه‌اندازی بورس مسکن، خریداران و فروشندگان به سمت آن جذب شوند.

راه‌اندازی بورس مسکن نمی‌تواند به وضعیت پرتلاطم بازار مسکن سامان بدهد

عضو هیأت رئیسه کمیسیون عمران مجلس گفت: طراحان راه‌اندازی بورس مسکن، هدف اصلی این مسئله را مقابله با دلال بازی اعلام کرده اند، اما به نظر می‌رسد که راه‌اندازی این بورس نمی‌تواند به وضعیت پرتلاطم بازار مسکن سامان بدهد، از این رو بهترین راه کار برای مقابله با دلال بازی در بازار مسکن، اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه مسکن است.

منبع: خانه ملت

---

مدیر امور اعتباری بانک مسکن خبر داد؛

تمدید اعطای تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن تا پایان پاییز

مدیر امور اعتباری بانک مسکن از تمدید پرداخت تسهیلات بدون سپرده به عنوان تسهیلات مکمل خرید مسکن تا پایان آذر ماه خبر داد.

به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از بانک مسکن، محمد حسن علمداری گفت: تسهیلات مکمل تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم شامل تسهیلات بدون سپرده انفرادی و زوجین که در سال گذشته به متقاضیان خرید مسکن با استفاده از این تسهیلات پرداخت می شد برای سال جاری تا پایان آذر ماه ۹۸ نیز تمدید شده است و متقاضیان دریافت و استفاده از این تسهیلات می توانند کماکان از آن بهره مند شوند.

وی توضیح داد: بر این اساس در سال جاری و فعلا تا پایان آذر ماه ۹۸ متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسکن با استفاده از اوراق گواهی حق تقدم که اقدام به دریافت سقف این تسهیلات کنند می توانند از تسهیلات بدون سپرده نیز به عنوان تسهیلات مکمل استفاده کنند؛ بنابر اعلام وی تسهیلات بدون سپرده برای متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم به صورت انفرادی ۱۰ میلیون تومان و برای زوجین ۲۰ میلیون تومان است.

وی افزود:این تسهیلات به آن دسته از متقاضیانی تعلق می گیرد که اقدام به دریافت سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق کرده باشند و چنانچه تسهیلات متقاضی از سقف کمتر باشد مشمول دریافت این تسهیلات نخواهد شد؛البته آمارها وروند پرداخت تسهیلات در سال گذشته نشان می دهد عمده متقاضیان از سقف تسهیلات استفاده کرده اند و بنابراین مشمول دریافت این تسهیلات بوده اند.

وی علت تمدید این تسهیلات مکمل را درخواست متقاضیان و استقبال مشتریان بانک مسکن از این تسهیلات مکمل عنوان کرد و گفت:در شرایط فعلی به دلیل افزایش قیمت مسکن تسهیلات مکمل تا حدودی منجر به تقویت قدرت خرید متقاضیان مسکن خواهد شد.

به گزارش هیبنا مطابق با دستورالعمل مربوط به این سیاست بانک مسکن،تا پایان آذر ماه سال ۹۸ اعطای تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده به تمامی متقاضیانی که تقاضای استفاده از تسهیلات خرید مسکن صرفا از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن را ارایه کنند تا سقف ۱۰۰ میلیون ریال در حالت انفرادی و تا سقف ۲۰۰ میلیون ریال در حالت زوجین علاوه بر سقف های مصوب از محل اوراق مذکور(۶۰۰،۵۰۰ و ۴۰۰ میلیون ریال در حالت انفرادی و ۱۰۰۰،۸۰۰ و ۶۰۰ میلیون ریال در حالت زوجین)با توجه به منطقه وقوع ملک امکان پذیر است.

مدیر امور اعتباری بانک مسکن تاکید کرد: اعطای تسهیلات بدون سپرده مذکور به متقاضیانی که حداکثر تا پایان آذر ماه سالجاری نسبت به تشکیل پرونده تسهیلاتی اقدام نمایند امکانپذیر بوده و بر این اساس تقاضای تسهیلاتی مشتریانی که تا پایان آذر ماه در دفاتر شعب ثبت و کارمزد علی الحساب ارزیابی مربوطه را نیز پرداخت نموده باشند قابل بررسی بوده و شعب حداکثر تا پایان بهمن ماه سال جاری مجاز به صدور پیش نویس قرارداد ، ثبت سرلوحه و افتتاح قطعی خواهند بود . بدیهی است صدور پیش نویس های صادره پس از اتمام مهلت مذکور ( پایان بهمن ماه ) امکانپذیر نیست.

---