امروز ۳۰ شهریور ۱۳۹۹
۰۹۱۲۲۹۶۷۸۳۹
امروز ۳۰ شهریور ۱۳۹۹
۰۹۱۲۲۹۶۷۸۳۹

بهای وام مسکن ارزان شد

در ماه‌های گذشته با ایجاد رکود نسبی در بازار مسکن، هزینه وام مسکن کاهش یافت و برای مدت زمانی حدود قیمتش ۵۳ هزار تومان بود اما این قیمت‌ها با گذشت یک دوره زمانی با رشد مواجه شد.

در هفته گذشته قیمت اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن تا ۶۱ هزار تومان هم رسید اما روز گذشته در فرابورس ایران تا لحظه انتشار این گزارش، قیمت‌ها از ۵۴ هزار تا ۵۷ هزار تومان شناور بود.

قیمت امتیاز تسهیلات مسکن بهمن ماه سال ۱۳۹۵ حدود ۵۴ هزار و ۹۰۰ تومان و قیمت تسه اسفند ماه ۱۳۹۵ معادل ۱۰۰۰ تومان گران‌تر است. همچنین قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن فروردین ماه سال ۱۳۹۶ معادل ۵۶ هزار تومان و قیمت تسه آذر ماه سال جاری ۵۷ هزار و ۲۰۰ تومان بود. مابقی اوراق نیز عمدتا در قیمت حدود ۵۶ هزار تومان معامله می‌شوند.

در این گزارش با توجه به قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن به مبلغ ۵۶ هزار تومان، هزینه وام مسکن برای قشرهای مختلف محاسبه شده است. بر این اساس، با توجه به اینکه زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، آن‌ها باید ۱۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان صرف خرید این ۲۰۰ برگ کنند. به این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید ۴۰ برگ تسه خرید بهادار ۵۶ هزار تومانی خرید، دو میلیون و ۲۴۰ هزار تومان اضافه می‌شود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن، حدود ۱۳ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان‌ صرف شود.

همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید هشت میلیون و ۹۶۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب دو میلیون و ۴۴۰ هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی باید ۱۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

علاوه بر این زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر می‌توانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن ۱۲۰ برگ بهادار خریداری کنند که باید شش میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند. همچنین برای دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید دو میلیون و ۴۴۰ هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام ۸۰ میلیون تومانی هشت میلیون و ۹۶۰ هزار تومان از سوی زوجین باید پرداخت شود.

مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و غیر زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.

با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق شش میلیون و ۷۲۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ  پنج میلیون  و ۶۰۰ تومان و افراد گروه سوم مبلغ چهار میلیون و ۴۸۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون و ۴۴۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند.

اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است.

این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی، دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.

 

افزایش مجدد نرخ مرغ

قیمت مرغ با حدود ۱۰۰۰ تومان افزایش نسبت به روزهای گذشته، به کیلویی ۱۳ هزار و ۹۰۰ تومان در مراکز خرده فروشی رسید.

قیمت مرغ که طی هفته گذشته روند کاهشی را در پیش گرفته و به ۱۲ هزار و ۹۵۰ تومان در مراکز خرده فروشی رسیده بود روز گذشته مجددا حدود ۱۰۰۰ تومان گران شد و به ۱۳ هزار و ۹۰۰ تومان در مراکز خرده فروشی رسید.

همچنین براساس اعلام اتحادیه پرنده و ماهی قیمت هرکیلوگرم مرغ آماده طبخ در عمده فروشی درب کشتارگاه  ۱۲ هزار و ۷۰۰ تومان، توزیع درب واحدهای صنفی ۱۲ هزار و ۹۰۰ تومان،  خرده فروشی مرغ شمال ۱۳ هزار و ۵۰۰ تومان و قیمت عمده مرغ کشتار شمال در میدان بهمن ۱۲ هزار و ۳۰۰ تومان است.   همچنین قیمت هرکیلوگرم سینه با کتف ۲۳ هزارتومان،  سینه بدون کتف ۲۴ هزارتومان و فیله ۲۷ هزارتومان است.

 

تاثیر بازار متشکل ارزی بر نرخ ارز

 حسن معتمدی، کارشناس بانکی با بیان اینکه بازار متشکل ارزی در واقع یک بورس است که سازوکارها طوری در آن طراحی شده که هم خرده‌فروشی و هم عمده فروشی را دربرمی‌گیرد، اظهار کرد: این طرح قبلا نیز در قالب یکسان‌سازی نرخ ارز انجام شده است.

وی با اشاره به ویژگی‌های یک بازار متشکل ارزی، گفت: این بازار در واقع عملیاتی و سامانه‌ای است و یک سامانه برخط عملیاتی ایجاد می‌شود که این سامانه ارزی در واقع بین‌ بانکی است و به افراد و معامله‌گران نیز اجازه خرید و فروش ارز را می‌دهد.

این کارشناس بانکی با بیان اینکه در این بازار معاملات عمده و بزرگ بین بانک‌ها انجام می‌شود، تصریح کرد: در این میان خرده‌فروشی‌های ارز نیز دست صرافی‌هاست و خود صرافی‌ها اگر بخواهند معاملات بزرگ انجام دهند، با بانک‌ها این معاملات را انجام می‌دهند.

معتمدی با بیان اینکه در این بازار باید سیاست‌ها به گونه‌ای باشد که رقابت و مدیریت ایجاد شود، اظهار کرد: این بازار در این صورت می‌تواند به ثبات نرخ ارز کمک کند و وارد چارچوب مشخصی خواهد شد.

وی با اشاره به اهمیت این بازار درجهت کمک به صادرات، واردات و تولید، گفت: صادرکننده‌ها در این بازار می‌توانند ارز خود را به راحتی بفروشند و طبیعتا واردکننده نیز مشکلی برای تامین ارز خود نخواهد داشت و می‌توانند ارز موردنیاز خود را از طریق این بازار تامین کنند.

وی  با بیان اینکه با ایجاد این بازار در واقع به سمت یکسان‌سازی نرخ ارز می‌رویم، گفت: تقریبا همه کشورهای دنیا نرخ یکسان ارز دارند و سهمیه‌ای کار نمی‌کنند و بازار متشکل ارزی تقریبا در همه کشورهای دنیا وجود دارد و صرافی‌ها هم در این بازار کار معاملات ارزی خرد را انجام می‌دهند.

معتمدی با بیان اینکه با ایجاد بازار متشکل ارزی زیرساخت‌های آن نیز ایجاد خواهد شد، اظهارکرد: در دنیا از سیستم‌هایی وجود دارد که به شکل بازاری است و کشورها از آن استفاده می‌کنند، به عنوان مثال یکی از این سیستم‌های برخط سیستم معاملات رویتر است که آن را می‌خرند و بانک‌ها و صرافی‌ها آن را نصب می‌کنند و معاملات در این سیستم انجام می‌شود.

به گفته وی، در این بازار سیستم معاملات ارز و ریال و تسویه آن بر عهده بانک‌هاست و معامله‌گران بزرگ مثل کارگزاران بازار سرمایه نیز باید وجود داشته باشند که در اینجا این معامله‌گران بزرگ در واقع بانک‌ها هستند.

مدیر اسبق نظارت ارزی بانک مرکزی تصریح کرد که در این بازار معاملات اصلی توسط بانک‌ها انجام شده و سایر معامله‌کنندگان از جمله صرافی‌ها نیز نسبت به معاملات خرد ارزی اقدام می‌کنند.

 

ستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعال