امروز ۱۱ آذر ۱۳۹۹
۰۹۱۲۲۹۶۷۸۳۹
امروز ۱۱ آذر ۱۳۹۹
۰۹۱۲۲۹۶۷۸۳۹

«حمایت» گزارش می دهد 

افزایش 39 درصدی معاملات مسکن در بهمن

با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال و همچنین برخی ابهامات از وضعیت آینده بازار مسکن، بازار خرید و فروش خانه داغ شده است. روز گذشته دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گزارشی ازوضعیت بازار مسکن در بهمن ماه منتشر کرد که نشان می داد معاملات مسکن در این ماه نسبت به دی ماه افزایش حدود 39 درصدی داشته است که این میزان افزایش قابل توجه بوده است. قیمت مسکن نیز در بهمن ماه نسبت به ماه قبل از آن افزایش ۲.۹ درصدی داشته است. کارشناسان اقتصاد مسکن سناریوهای مختلفی در خصوص آینده این بازار پیش بینی می کنند. افزایشی های بازار با توجه به شرایط اقتصاد کلان، پیش بینی می کنند افزایش قیمت مسکن سال آینده نیز به صورت جزیی و پایین تر ازنرخ تورم اتفاق بیفتد، اما کاهشی های بازار بر این باورند که با توجه به افزایش غیرمنطقی قیمت ها به خصوص در نیمه اول امسال، امکان رشد قابل توجه وجود ندارد و بر این اساس قیمت ها کاهش جزیی و یا با ثباتی خواهد داشت.

همزمان با افزایش قیمت مسکن برخی از فروشندگان درصددند با اعلام قیمت های غیرواقعی در فضای مجازی به تشدید  گرانی ها دامن بزنند. موضوعی که با واکنش رییس اتحادیه مشاوران املاک رو به رو شده است.  مصطفی‌قلی خسروی هدف افراد سودجو از درج آگهی در سایت‌های مجازی را توهم قیمتی عنوان کرد و گفت:  «هر ساله با نزدیک شدن به ایام عید نوروز شاهد افزایش جابه‌جایی خانواده‌ها هستیم و بازار فروش و اجاره مسکن مقداری گرم می‌شود. بر این اساس، بعضی فروشندگان که به دلیل کسادی بازار فروش در سال جاری و تعیین قیمت‌های بالا برای خانه‌های خود نتوانسته‌اند در ماه‌های گذشته آن را به فروش برسانند از فرصت استفاده می‌کنند و املاک خود را در معرض فروش می‌گذارند که این قیمت‌های کذایی، مسیر بازار را منحرف می‌کند. بررسی سایت‌های مجازی و سامانه‌های معاملات مسکن، شکاف قیمتی بین نرخ‌های پیشنهادی و نرخ‌های قطعی را تایید می‌کند. به عنوان مثال در بهمن ماه ۱۳۹۷ یک واحد ۷۵ متری نوساز در آپادانا ۵۹۰ میلیون تومان فروخته شده و این در حالی است که در سایت‌های فروش املاک قیمت‌ها بین ۷۵۰ میلیون تا ۱.۲ میلیارد تومان آگهی می‌شود که نشان‌دهنده هرج و مرج قیمتی در فضای مجازی است.

 

 افزایش فروشنده‌ها در بازار مسکن

بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در معاملات بهمن ماه تهران ۱۰ میلیون و ۶۶ هزار تومان برآورد شده است. گزارش دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از وضعیت بازار مسکن در بهمن ماه سال جاری در شهر تهران نشان می دهد در بهمن ماه امسال ۹۵۳۱ فقره معامله مسکن به امضا رسید که نسبت به ماه گذشته (دی ماه ۹۷) که تعداد معاملات مسکن ۶۸۶۵ فقره بود ۳۸.۸ درصد افزایش داشته است و نسبت به بهمن ماه سال گذشته که تعداد معاملات ۱۸۶۹۲ فقره بود ۴۹ درصد کاهش یافته است.

از سوی دیگر با این‌که حجم فایل‌های فروش آپارتمان در دفاتر املاک به شدت زیاد است، خانه‌های به‌قیمت سریعا فروخته می‌شود. واسطه‌های ملکی می‌گویند فاصله‌ی عرضه تا فروش یک واحد که پایین‌تر از میانگین منطقه عرضه می‌شود به کمتر از یک هفته رسیده است.

 

 سرعت افزایش قیمت ها کند شد

همچنین میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران در بهمن ماه امسال ۱۰ میلیون و ۶۶ هزار تومان بود که نسبت به دی ماه امسال که قیمت هر متر آپارتمان ۹ میلیون و ۷۷۸ هزار تومان تخمین زده شد ۲.۹ درصد افزایش و نسبت به بهمن ماه سال گذشته که میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان ۵ میلیون و ۴۰۶ هزار تومان برآورد شده بود ۸۶ درصد افزایش داشته است. بیشترین تعداد معاملات انجام شده در منطقه ۵ با هزار و ۱۷۹ فقره معامله اختصاص داشته و پس از آن مناطق ۴ و ۲ با به ترتیب ۷۵۶ و ۶۴۹ فقره معامله مسکن در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. کمترین تعداد معامله نیز به منطقه ۱۹ تهران با ۶۰ فقره اختصاص دارد و پس از آن مناطق ۲۲ و ۹ به ترتیب ۹۲ و ۱۲۰ فقره معامله در رده های بعدی قرار گرفته اند.

گرانترین منطقه پایتخت در معاملات بهمن ماه مانند ماه های گذشته به منطقه یک با میانگین هر متر ۲۱ میلیون و ۶۲۴ هزار تومان اختصاص یافته است. این در حالی است که این منطقه در ماه گذشته (دی ماه ۹۷) میانگین قیمت هر متر ۲۲ میلیون و ۹۷۴ هزار تومان برآورد شده بود که نشان دهنده کاهش ۱.۵ میلیون تومانی میانگین قیمت در منطقه یک تهران است.

پس از منطقه یک نیز، منطقه سه پایتخت با میانگین قیمت هر متر ۱۷ میلیون و ۷۵۱ هزار تومان قرار دارد و در رتبه ۳ نیز منطقه دو تهران با متوسط هر متر ۱۵ میلیون و ۳۷۹ هزار تومان قرار گرفته است. ارزانترین منطقه تهران در معاملات بهمن ماه بازار مسکن پایتخت به منطقه ۱۸ با متوسط هر متر مربع ۴ میلیون و ۵۶۵ هزار تومان اختصاص دارد. پس از منطقه ۱۸، منطقه ۲۰ با متوسط هر متر مربع ۴ میلیون و ۹۲۷ هزار تومان و منطقه ۱۷ با متوسط قیمت هر متر ۵ میلیون و ۹۹ هزار تومان قرار دارد.

کاهش حدود یک و نیم میلیون تومانی متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه یک تهران در حالی است که در سایر ۲۱ منطقه پایتخت، متوسط قیمت مسکن افزایش داشته اما شتاب رشد قیمت مسکن در این مناطق نسبت به ماه های گذشته با کاهش بسیار شدیدی مواجه شده است.

 

 واحدهای کوچک همچنان پرمتقاضی

از سوی دیگر بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که کمبود واحدهای کوچک متراژ در فایل‌های دفاتر املاک باعث شده تا قیمت هر متر مربع از این نوع آپارتمان‌ها نسبت به واحدهای بزرگ متراژ، بیشتر شود. به طور مثال یک واحد ۵۰ متری نوساز در حکیمیه تهرانپارس بین ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شوند. در حالی که واحدهای بالای ۸۰ متر مربع حدود ۹ تا ۱۱ میلیون تومان به فروش می‌رسند.

گزارش وضعیت بازار مسکن در شرایطی است که به نظر می رسد گزینه های ثبات و افزایش جزیی قیمت ها  از محتمل ترین آنهاست.  توصیه فعالان بازار مسکن در این شرایط به فروشندگان پرهیز از اعلام قیمت های تقاضا گریز  است. همچنین آنها به  متقاضیان نیز پیشنهاد می کنند تا با توجه به میزان نقدینگی شان اقدام به خرید خانه کنند. 

ستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعال