تهاتر در لغت به معناي تبادل كالا، پاياپاي، هم ديگر را تكذيب كردن، مساوات و برابر شدن مي‌باشد. در اصطلاح فقه و حقوق نیز عبارت است ازسقوط تعهد به سبب بدهكار بودن طرفين معامله به هم ديگر.
قانون مدني، تهاتر را يكي از اسباب سقوط تعهدات به شمار آورده است که به موجب آن دو تعهد متقابل که هر یک از طرفین یکی طلبکار و دیگری بدهکار است، ساقط می شوند.
در تهاتر موضوع دو تعهد وجه نقد یا اشیاء مثلی(مانند گندم) و هم جنس به مقدار متساوی است که به موجب قرارداد (تهاتر قراردادی) یا قانون (تهاترقانونی) یا حکم دادگاه (تهاتر قضائی) ساقط می شوند. در فقه از تهاتر به مقاصه یا تقاص تعبير شده است.
مبناي تهاتر چیست؟
اصلي‌ترين مبناي تهاتر، خرد و عقل انساني است كه هرگاه دو دين با هم ديگر بودند، تحت شرائطي ساقط شوند، بدون اين كه هر كدام پرداخت گردد. مثلاً اگر كسي مبلغی به ديگري بدهكار باشد و از طرفي همان مقداراز او طلب كار باشد، اين دو دين تحت شرائطي كه خواهد آمد، ساقط مي‌شوند بدون اين كه نياز به پرداخت باشد. در حقيقت تهاتر يك نوع ايفاي تعهد است.
تهاتر به چند دسته تقسیم میشود؟
تهاتر را حقوق دانان بر سه قسم تقسيم كرده‌اند:
تهاتر قهري: منظور از تهاتر قهري يا قانوني، اين است كه به حكم قانون است و ارادۀ طرفين در آن دخالت ندارد همان طوري كه ماده 295 قانون مدني، مي‌گويد: تهاتر قهري است و بدون اينكه طرفين تراضی نمايند، حاصل مي‌شود.
تهاتر قراردادي:
درصورتي كه هر دو دين شرائط تهاتر قهري را نداشته باشند، در اين صورت طرفين مي‌توانندبا توافق تهاتر نمايند. مثلاً هر دو دين از يك جنس نباشند يا از جهت زمان و مكان تفاوت داشته باشند،با هم به طور قهري تهاتر نمي‌شوند.
تهاتر قضائي:
تهاتري كه حصول آن با رأي قضائي امكان دارد و اثبات مي‌گردد. در مواردي كه در اصل دين يا ميزان آن و يا در وجود شرائط حصول تهاتر اختلاف باشد، دادگاه پس از احراز شرائط، تهاتر را اعلام مي‌نمايد.
تهاتر قهري چه شرایطی دارد؟
1-دو شخص در برابر يكديگر هم طلب كار و هم بدهكار باشند.
2-موضوع دو دين كلي باشد مثل پول و گندم. بنابر این اگر كسي به ديگري يك ميليون بدهكار باشد و در مقابل از او يك تخته فرش طلب كار باشد،نمي‌توان به تهاتر استناد كرد.
3-موضوع دو دين از يك جنس باشد مثلاً هر دو گندم يا هر دو پول باشد وگرنه تهاتر انجام نمي‌گیرد.
4-زمان تأديه و پرداخت دو دين يكي باشد، و اگر يكي مدت‌دار باشد، وديگری بدون مدت نمي‌توان به تهاتر استناد كرد.
5-مكان تأديه دو دين يكي باشد، بنابر این اگر يكي در تهران و ديگري درشمال باشد، نمي‌توان به تهاتر استناد كرد.
6-هر دو دين آزاد باشد، و اگر يكي از ديون، به نفع شخص ديگري قبلاً بازداشت شده در اين مورد نمي‌توان به استناد تهاتر و سقوط آن دين به ديگري ضرر زد.
7-دعوي هر دو دين قابل استماع باشد، بنابر این اگر يكي مشمول مرورزمان شده، نمي‌تواند به استناد تهاتر ازپرداخت امتناع كند.
تهاتر قهري چه اثراتی دارد؟
سقوط دو دين و تضمينات آن از آثار تهاترقهریاست بدين گونه كه پس از تهاترذمۀ هر دو مديون بريء مي‌شود.
مهم ترین فوائد تهاتر چیست؟
در این جا به سه فائده از فوائد تهاتر
2-تهاتر مانع پرداخت مكرر ديون و صرف وقت و هزينۀ ايفاي تعهدات متقابل است.
3-در تهاتر امنيت بيشتري براي رسيدن هر كدام از طرفين به طلب خود وجوددارد.
مثال: در تجارت, تهاتر به معنای مبادله کالا به جای کالا می باشد.
مثلا یک پیمانکار می تواند برای ساخت ملک و یا آپارتمان خود به جای پرداخت هزینه و خرید گران تر مصالح ساختمانی با شرکتها و تولید کنندگان که پروژه تهاتری انجام می دهند قرارداد ببندد و در ازای مصالح ساختمانی به آنها ملک و یا آپارتمان و یا اتومبیل و سایر محصولات را به همان ارزش بدهد.
املاک صنعتی پایتخت
جامعترین مرکز اطلاعات املاک در کشور
جاده مخصوص کرج (لشگری) ، جاده قدیم کرج (فتح)
مرکز شهر ، غرب تهران
خرید و فروش ، رهن و اجاره انواع ملک شامل:
انبار ، سالن ، سوله ، کارگاه ، کارخانه ، اداری ، تجاری ، فروش کارخانه
انبارهای مواد غذایی ، آرایشی بهداشتی ، دارویی ، فروشگاههای اینترنتی
انبار ، کالاهای تجاری ، بازرگانی ، انبارهای عمومی و اختصاصی
کارخانجات تولیدی ، غذایی ، دارویی ، صنعتی ، شیمیایی
مطبخ ، کترینگ آشپزخانه صنعتی ، رستوران ، تالار و باغ تالار ، باغ و باغچه
تجاری ، تعمیرگاه مجاز ، نمایندگی ، کارواش ، گاراژ
اداری ، دفترکار ، سالن فیلمبرداری ، کنفرانس ، همایش
انبار روباز ، انبار سنگ ، کاشی ، سرامیک ، مصالح و آهن آلات ، دپوی خودرو
زمینهای کشاورزی و صنعتی ...
۰۲۱۶۶۱۸۸۸۵۳ – ۰۲۱۴۴۵۲۲۰۵۷
۰۹۱۲۲۹۶۷۸۳۹ افشار
نیازمند املاک اداری ، تجاری ، صنعتی شما جهت
رهن و اجاره یا خرید و فروش در جاده مخصوص کرج ، جاده قدیم کرج ، مرکز شهر و غرب تهران هستیم.
( به مابسپارید ازما بخواهید )
( درصورت تمایل فایل فروش یا اجاره ملکتان تماس حاصل نموده یا مشخصات را به شماره 09122967839 واتساپ یا تلگرام نمایید )
