موارد طرح دعوای تسلیم مبیع
پس از آن که بیع به صورت صحیح و قانونی منعقد شد، فروشنده مکلف و متعهد به تسلیم مبیع خواهد بود.
تسلیم مبیع از آثار یک قرارداد خرید و فروش صحیح به حساب میآید. در اصطلاح حقوقدانان به قرارداد خرید و فروش، عقد بیع اطلاق میشود. به موجب مقررات قانون مدنی ایران، پس از آن که بیع به صورت صحیح و قانونی منعقد شد، فروشنده مکلف و متعهد به تسلیم مبیع خواهد بود.
در صورتی که فروشنده پس از بیع، از تسلیم مبیع به خریدار امتناع کند، نوبت به طرح دعوای تسلیم مبیع خواهد رسید. با ذکر مثالی موضوع را روشن میکنیم؛ فرض کنید، با مراجعه به یک فروشگاه فروش محصولات خانگی، اقدام به خرید یک دستگاه ماشین لباس‌شویی با مشخصات معین کنید. چنانچه پس از واریز وجه، فروشنده از ارسال محصول خریداری‌شده توسط شما یا به اصطلاح حقوقی همان تسلیم مبیع خودداری کند، میتوانید با طرح دعوای تسلیم مبیع، فروشنده را ملزم به انجام تعهداتش در راستای عقد بیع کنید.
در پاره‌ای از موارد با توجه به نوع معامله و مبیع، صرف دعوی تسلیم مبیع راه گشا نخواهد بود و شما باید در کنار دعوای تسلیم مبیع، دعاوی دیگری نیز طرح کنید.
فرض کنید، یک دستگاه آپارتمان معین و مشخص که دارای سابقه ثبتی در اداره ثبت اسناد و املاک و به اصطلاح دارای سند مالکیت است را از شخص «الف» خریداری کرده اید. اگر پس از وقوع بیع و پیش از تنظیم سند رسمی انتقال به نام شما، اقدام به طرح دعوای تسلیم مبیع کنید، به طور قطع دعوای طرح شده از سوی شما مورد قبول مرجع رسیدگی واقع نخواهد شد. چرا که در اینگونه موارد، لازمه تسلیم مبیع، تنظیم سند رسمی انتقال خواهد بود. بنابراین شما چاره ای ندارید جز اینکه علاوه بر تسلیم مبیع، تنظیم سند رسمی انتقال را نیز به نام خود بخواهید.
در اینجا این پرسش مطرح میشود که آیا طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به همراه تسلیم مبیع در یک دادخواست ممکن است؟ پاسخ این پرسش، مثبت است و در مواردی که مبیع خریداری شده از سوی شما دارای سابقه ثبتی است، نظیر خودرو و ملک، میتوانید تنظیم سند رسمی انتقال را به همراه تسلیم مبیع بخواهید.
همچنین این پرسش نیز مطرح میشود که مرجع صالح به منظور رسیدگی به دعوی تسلیم مبیع کجاست؟ در پاسح باید گفت که در صورتی که مبیع خریداری‌شده از سوی شما، مال منقول نظیر اتومبیل یا تلویزیون باشد، باید به مراجع رسیدگی در محل اقامت خوانده مراجعه کنید. اما در صورتی که مبیع خریداری شده مال غیرمنقول باشد، رسیدگی به دعوای تسلیم مبیع در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک خواهد بود.
خوب است بدانید، دعوای تسلیم مبیع از دعاوی مالی به حساب آمده و خواسته شما در دادخواست تقدیمی تقویم خواهد شد. چنانچه مقوم خواسته در مورد مبیع منقول بیش از 50 میلیون تومان باشد، رسیدگی به دعوای شما در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی قرار میگیرد و در صورتی که مقوم خواسته تا میزان مبلغ مزبور یا کمتر از آن باشد، رسیدگی به دعوی شما در صلاحیت شورای حل اختلاف است.
اما در خصوص مبیع غیرمنقول، قضیه کمی متفاوت خواهد بود. چراکه رسیدگی به دعاوی غیرمنقول از صلاحیت شورای حل اختلاف خارج است و رسیدگی در هر صورت در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی قرار میگیرد.
در صورتی که فروشنده پس از بیع، از تسلیم مبیع به خریدار امتناع کند، نوبت به طرح دعوای تسلیم مبیع خواهد رسید. با ذکر مثالی موضوع را روشن میکنیم؛ فرض کنید، با مراجعه به یک فروشگاه فروش محصولات خانگی، اقدام به خرید یک دستگاه ماشین لباس‌شویی با مشخصات معین کنید. چنانچه پس از واریز وجه، فروشنده از ارسال محصول خریداری‌شده توسط شما یا به اصطلاح حقوقی همان تسلیم مبیع خودداری کند، میتوانید با طرح دعوای تسلیم مبیع، فروشنده را ملزم به انجام تعهداتش در راستای عقد بیع کنید.
در پاره‌ای از موارد با توجه به نوع معامله و مبیع، صرف دعوی تسلیم مبیع راه گشا نخواهد بود و شما باید در کنار دعوای تسلیم مبیع، دعاوی دیگری نیز طرح کنید.
فرض کنید، یک دستگاه آپارتمان معین و مشخص که دارای سابقه ثبتی در اداره ثبت اسناد و املاک و به اصطلاح دارای سند مالکیت است را از شخص «الف» خریداری کرده اید. اگر پس از وقوع بیع و پیش از تنظیم سند رسمی انتقال به نام شما، اقدام به طرح دعوای تسلیم مبیع کنید، به طور قطع دعوای طرح شده از سوی شما مورد قبول مرجع رسیدگی واقع نخواهد شد. چرا که در اینگونه موارد، لازمه تسلیم مبیع، تنظیم سند رسمی انتقال خواهد بود. بنابراین شما چاره ای ندارید جز اینکه علاوه بر تسلیم مبیع، تنظیم سند رسمی انتقال را نیز به نام خود بخواهید.
در اینجا این پرسش مطرح میشود که آیا طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به همراه تسلیم مبیع در یک دادخواست ممکن است؟ پاسخ این پرسش، مثبت است و در مواردی که مبیع خریداری شده از سوی شما دارای سابقه ثبتی است، نظیر خودرو و ملک، میتوانید تنظیم سند رسمی انتقال را به همراه تسلیم مبیع بخواهید.
همچنین این پرسش نیز مطرح میشود که مرجع صالح به منظور رسیدگی به دعوی تسلیم مبیع کجاست؟ در پاسح باید گفت که در صورتی که مبیع خریداری‌شده از سوی شما، مال منقول نظیر اتومبیل یا تلویزیون باشد، باید به مراجع رسیدگی در محل اقامت خوانده مراجعه کنید. اما در صورتی که مبیع خریداری شده مال غیرمنقول باشد، رسیدگی به دعوای تسلیم مبیع در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک خواهد بود.
خوب است بدانید، دعوای تسلیم مبیع از دعاوی مالی به حساب آمده و خواسته شما در دادخواست تقدیمی تقویم خواهد شد. چنانچه مقوم خواسته در مورد مبیع منقول بیش از 50 میلیون تومان باشد، رسیدگی به دعوای شما در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی قرار میگیرد و در صورتی که مقوم خواسته تا میزان مبلغ مزبور یا کمتر از آن باشد، رسیدگی به دعوی شما در صلاحیت شورای حل اختلاف است.
اما در خصوص مبیع غیرمنقول، قضیه کمی متفاوت خواهد بود. چراکه رسیدگی به دعاوی غیرمنقول از صلاحیت شورای حل اختلاف خارج است و رسیدگی در هر صورت در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی قرار میگیرد.
