تبدیل تعهد در موارد ذيل حاصل مي‌شود:

1- وقتي‌كه متعهد و متعهدله به تبديل تعهد اصلي به تعهد جديدي كه قائم مقام آن مي‌گردد

به سببي از اسباب تراضي نمايند در اين صورت متعهد نسبت به تعهد اصلي بري مي‌شود.

2- وقتي كه شخص ثالث با رضايت متعهدله قبول كند كه دين متعهد را ادا نمايد.

3- وقتي كه متعهدله مافي‌الذمه متعهد را به كسي ديگر منتقل نمايد. (ماده292 قانون مدني)

 

تبديل تعهد

عبارت است از جايگزين ساختن تعهدي بجاي تعهد ديگر، به اين ترتيب كه تعهد سابق از بين رفته و تعهد جديد بجاي آن به وجود مي‌آيد. تبديل تعهد يكي از طرق سقوط تعهدات مي‌باشد.

 

ماهيت تبديل تعهد:

چون كه تبديل تعهد متضمن پيدايش تعهد جديد است، لذا با ارادۀ يك طرف محقق نمي‌شود، بلكه نيازمند اراده دو طرف است. پس در بين اعمال حقوقي از ماهيت قراردادي برخوردار است و از طرف ديگر چون تعهد جديد بجاي تعهد سابق قرار مي‌گيرد، بايد پذيرفت كه نوعي قرارداد معوّض است كه دو مورد آن تعهد سابق و لاحق است و بين آن دو ملازمه است لذا اگر پس از تشكيل تعهد جديد، روشن شود كه تعهد قبلي باطل بوده و تعهد جديد هم بر اساس تعهد سابق واقع شده كه باطل بوده تعهد جديد هم باطل خواهد بود.

 

موارد تبديل تعهد:

بر اساس ماده 292 قانون مدني تبديل تعهد به صور ذيل محقق مي‌شود:

صورت اول: تبديل تعهد به اعتبار تبديل دين: كه خود اين به دو نحو حاصل مي‌شود:

1- بوسيله تبديل موضوع و مورد تعهد: مثلاً بجاي صد كيلو برنج، تعهد بر صد كيلو جو مي‌كند.

2- بوسيله تبديل سبب تعهد: مثلاً تعهد به دادن صد ميليون تومان بابت ثمن معامله تبدیل به تعهد به دادن صد ميليون تومان بابت عقد قرض بشود.

صورت دوم: تبديل تعهد به اعتبار تبديل مديون: در اينصورت تعهد متعهد اصلي از بين رفته و ذمه او در برابر متعهد له آزاد مي‌شود و بجاي آن تعهد مشابه ديگري بر عهده متعهد جديد استقرار پيدا مي‌كند در اين نوع تبديل تعهد، علاوه بر رضايت متعهد جديد، رضايت متعهدله هم ضروري و لازم است لذا در بند ماده 292 به اين مورد اشاره شده است. تبديل تعهد مديون به دو نحو قابل تصور است:

1- اين كار با موافقت مديون انجام گيرد در اينصورت تعهد جديد جايگزين تعهد سابق مي‌شود مثلاً خريدار مالي به جاي اين كه ثمن معامله را به فروشنده بپردازد با درخواست فروشنده، در برابر طلبكارش نسبت به پرداخت دينش تعهد نمايد.

2- اين كار بدون رضايت مديون و بدون اذن او انجام گيرد باز ذمه مديون اصلي بري و ذمه مديون فرعي مشغول مي‌شود پس مي‌شود نتيجه گرفت كه در تبديل تعهد مديون؛ رضايت مديون نقشي ندارد زيرا تصرفي در اموال او نمي‌شود تا نياز به رضايت او باشد البته اگر متعهد جديد قصد رجوع به مديون اصلي را در آينده دارد بايد از او اجازه بگيرد والّا حق مراجعه نخواهد داشت و عمل او تبرعي مي‌باشد.

صورت سوم: تبديل تعهد به اعتبار تبديل داين و متعهدله مي‌باشد: به اين صورت كه داين و مديون توافق مي كنند كه تعهد مديون در مقابل داين تبديل به تعهد مديون در برابر شخص ثالث باشد در اين صورت هم رضايت مديون شرط است.

 

آثار تبديل تعهد:

از انجايي كه در تبديل تعهد، تعهد اول كلاً از بين مي‌رود و تعهد جديد جانشين تعهد سابق مي‌شود و هر تعهدي هم براي خود داراي آثار و احكام مخصوص به خود دارد قهراً اين تبديل، به آثار تعهد سابق هم سرايت خواهد كرد و براي خود آثاري به همراه خواهد داشت از جمله:

1- سقوط تعهد اول: كه تعهد اولي با تمام آثار و احكام خاص خود ساقط و ذمه متعهد نسبت به آن بري خواهد شد

2- زوال تضمينات تعهد سابق: با سقوط تعهد اول تضمينات آن نيز ساقط مي‌شود زيرا اين تضمينات وجود مستقل حقوقي ندارند.

3- پيدايش تعهد جديد: همزمان با سقوط تعهد قبلي، تعهد جديد به وجود مي‌آيد كه داراي شرايط و احكام خاص خود مي‌باشد از آنجايي كه تبديل تعهد ماهيت قرار دادي دارد و خود تعهد جديد و مستقلي است قهراً طرفين تعهد بايد شرايط اساسي صحت معاملات و تعهدات را داشته باشند مثل: اهليت، قصدانشاء، رضايت، مشروعيت جهت تبديل، شرا دارا باشند والّا تبديل تعهدي صورت نخواهد گرفت.

 

---

 املاک صنعتی پایتخت 

 جامعترین مرکز اطلاعات املاک در کشور  

 جاده مخصوص کرج (لشگری) ، جاده قدیم کرج (فتح) 

 مرکز شهر ، غرب تهران 

 خرید و فروش ، رهن و اجاره انواع ملک شامل: 

 انبار ، سالن ، سوله ، کارگاه ، کارخانه ، اداری ، تجاری ، فروش کارخانه 

انبارهای مواد غذایی ، آرایشی بهداشتی ، دارویی ، فروشگاههای اینترنتی

انبار ، کالاهای تجاری ، بازرگانی ، انبارهای عمومی و اختصاصی

کارخانجات تولیدی ، غذایی ، دارویی ، صنعتی ، شیمیایی

مطبخ ، کترینگ آشپزخانه صنعتی ، رستوران ، تالار و باغ تالار ، باغ و باغچه

تجاری ، تعمیرگاه مجاز ، نمایندگی ، کارواش ، گاراژ

اداری ، دفترکار ، سالن فیلمبرداری ، کنفرانس ، همایش

انبار روباز ، انبار سنگ ، کاشی ، سرامیک ، مصالح و آهن آلات ، دپوی خودرو

زمینهای کشاورزی و صنعتی ...

www.paytakhtmelk.ir

www.sulesara.ir

۰۲۱۶۶۱۸۸۸۵۳ – ۰۲۱۴۴۵۲۲۰۵۷

 ۰۹۱۲۲۹۶۷۸۳۹ افشار 

نیازمند املاک اداری ، تجاری ، صنعتی شما جهت

 رهن و اجاره یا خرید و فروش در جاده مخصوص کرج ، جاده قدیم کرج ، مرکز شهر و غرب تهران هستیم.             

    (  به مابسپارید ازما بخواهید  )  

 ( درصورت تمایل فایل فروش یا اجاره ملکتان تماس حاصل نموده یا مشخصات را به شماره 09122967839 واتساپ یا تلگرام نمایید )