در حال حاضر اصل حاكميت اراده بر روابط استيجاري سايه افكنده است و وجود حقي بهنام حق كسب و پيشه و تجارت صرفاً به املاكي اختصاص يافته است كه در زمان حاكميت قوانين سابق مورد اجاره واقع شده‌اند.
نبايد تصور کرد بررسي اين قوانين صرفاً موضوعي تاريخي است و بايد به اختلافات حقوقي موجران و مستاجران سابق بر اساس قوانين گذشته رسيدگي شود. بنابراین دادرسان محاكم و حقوقدانان جامعه، بينياز از درك قوانين مورد بحث نيستند.
در عرصه قوانين كشور ايران، قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 آخرين و در عين حال جامعترين قانوني است كه موضوع حق كسب و پيشه و تجارت را مورد توجه قرار داده است.
اين قانون با بهره گيري از تجربه 17 ساله اجراي قانون روابط موجر و مستاجر سال 1339 و آييننامه تثبيت قيمت‌ها مصوب 23 مهر سال 1322 به تصويب رسيد. به گزارش کانال کارشناسان ساختمان، اگرچه پس از پيروزي انقلاب اسلامي، مشروعيت حق كسب و پيشه مورد ترديد واقع شد و نظرات شوراي نگهبان اين ترديدها را دو چندان كرد. اما با تصويب مادهواحده قانون الحاق يك ماده به قانون روابط موجر و مستاجر سال 1365 و تایيد آن توسط شوراي نگهبان، اين عقيده قوت گرفت كه حق كسب و پيشه صريحا نفي نشده و مقتضاي قاعده استصحاب، بقاء آن است.
اما مالكاني كه در انديشه گريز از اين حق بودند، دستاويزي يافتند كه با وجود دو شرط، از كمند حق كسب و پيشه رهايي يابند.
اول اينكه قرارداد اجاره را به صورت رسمي تنظيم کنند و دوم اينكه وجهي بابت سرقفلي يا پيش پرداخت دريافت نکنند.
در اين حالت موجر با خاتمه قرارداد اجاره بر ملك خويش مسلط ميشد و براي وي حق تخليه ايجاد ميشد.
به اين ترتيب سير نزولي حق كسب و پيشه آغاز شد تا اينكه سرانجام با تصويب قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 به حيات حقوقي آن خاتمه داده شد.
به نظر ميرسد اين حق در طول حيات خود دچار قبض و بسط هاي شديدي بوده است كه مي‌توان آن را به سه دوره متمايز ذيل تقسيم بندي كرد:
دوره اول: از سال 1356 تا سال 1365 كه دوره كمال اين حق است.
دوره دوم: از سال 1365 تا 1376 كه دوره محدوديت اين حق است.
دوره سوم: كه از سال 1376 (تاريخ لازم الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376) آغاز شده است و هم اکنون نيز ادامه دارد و دوره زوال اين حق محسوب مي‌شود.
اخبار ارز ، دلار ، طلا و سکه اینجا کلیک کنید.
اخبار اقتصادی ، صنعتی ، حوادث اینجا کلیک کنید.
اطلاعات عمومی دانستنیها آیا میدانید اینجا کلیک کنید.
دانستنیهای حقوقی اینجا کلیک کنید.
نکات مهم درباره انبار اینجا کلیک کنید.
درباره شهرکهای صنعتی اینجا کلیک کنید.
سرگذشت کارآفرینان موفق صاحبان مشاغل اینجا کلیک کنید.
برای ثبت آگهی رایگان و تبلیغات خرید و فروش املاک و مستغلات اینجا کلیک کنید.
املاک صنعتی پایتخت
جامعترین مرکز اطلاعات املاک در کشور
جاده مخصوص کرج (لشگری) ، جاده قدیم کرج (فتح)
مرکز شهر ، غرب تهران
خرید و فروش ، رهن و اجاره انواع ملک شامل:
انبار ، سالن ، سوله ، کارگاه ، کارخانه ، اداری ، تجاری ، فروش کارخانه
انبارهای مواد غذایی ، آرایشی بهداشتی ، دارویی ، فروشگاههای اینترنتی
انبار ، کالاهای تجاری ، بازرگانی ، انبارهای عمومی و اختصاصی
کارخانجات تولیدی ، غذایی ، دارویی ، صنعتی ، شیمیایی
مطبخ ، کترینگ آشپزخانه صنعتی ، رستوران ، تالار و باغ تالار ، باغ و باغچه
تجاری ، تعمیرگاه مجاز ، نمایندگی ، کارواش ، گاراژ
اداری ، دفترکار ، سالن فیلمبرداری ، کنفرانس ، همایش
انبار روباز ، انبار سنگ ، کاشی ، سرامیک ، مصالح و آهن آلات ، دپوی خودرو
زمینهای کشاورزی و صنعتی ...
۰۲۱۶۶۱۸۸۸۵۳ – ۰۲۱۴۴۵۲۲۰۵۷
۰۹۱۲۲۹۶۷۸۳۹ افشار
نیازمند املاک اداری ، تجاری ، صنعتی شما جهت
رهن و اجاره یا خرید و فروش در جاده مخصوص کرج ، جاده قدیم کرج ، مرکز شهر و غرب تهران هستیم.
( به مابسپارید ازما بخواهید )
اجاره انبار و املاک صنعتی اداری – تجاری را به مابسپارید
تا با معرفی برترین برندها و مشتریان سالها بی دغدغه از مشکلات موجر و مستاجر باشید.
درصورت تمایل فایل فروش یا اجاره ملکتان تماس حاصل نموده یا مشخصات را به شماره 09122967839 واتساپ یا تلگرام نمایید.
